2014年第4季A級(jí)辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，租金表現(xiàn)持穩(wěn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2014年第4季A級(jí)辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，租金表現(xiàn)持穩(wěn)
新聞?wù)?/span>
  • 2014年第4季A級(jí)辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，租金表現(xiàn)持穩(wěn)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2015年1月6日舉行2014年商用不動(dòng)產(chǎn)回顧及2015年展望，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，2014年第4季A級(jí)辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，較上季減少0.4個(gè)百分點(diǎn)，租金表現(xiàn)持穩(wěn)，全市平均租金維持在每月每坪2,450元。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，臺(tái)北101大樓83樓成交租金達(dá)每月每坪4,411元，創(chuàng)下A級(jí)辦公室租金的新高記錄。
 
未來(lái)正在準(zhǔn)備搬遷的企業(yè)，主要租賃需求來(lái)自敦北民生區(qū)及南京松江區(qū)的客源，部分傾向續(xù)留當(dāng)?shù)貙ふ倚碌霓k公大樓。另2015年松山及南港車(chē)站總計(jì)約40,000坪的BOT案辦公大樓即將完工，因交通便利、大樓新穎、單層面積大，也成為這兩區(qū)現(xiàn)有大型企業(yè)搬遷的另一新選擇，具捷運(yùn)、臺(tái)鐵與高鐵等交通優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)將成為辦公市場(chǎng)新興軸帶。
 
展望2015年A級(jí)辦公大樓新供給包括華南金控總部、合庫(kù)新總行大樓、宏盛國(guó)際金融中心，與富邦人壽的敦南大樓，都將於2015年第一季開(kāi)始啟用。加上2015年底啟用的信義計(jì)畫(huà)區(qū)A3國(guó)泰置地廣場(chǎng)，合計(jì)全年新供給達(dá)到88,300坪。其中有兩棟為銀行企業(yè)總部使用，實(shí)際釋出市場(chǎng)量體約58,000坪。由於新供給均是當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)大樓，預(yù)期租金都將高於各區(qū)平均租金，然而龐大的新供給釋出，也在考驗(yàn)市場(chǎng)的需求。

戴德量行2014年第四季度不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)資料.pdf